"房屋增貸攻略：如何在銀行與民間機構間精明選擇，讓你資金再動能"

1. 引言：談房屋增貸的重要性與挑戰2. 房屋增貸基礎知識 - 2.1 房屋增貸定義與目的 - 2.2 房貸增貸與一般貸款的區別3. 選擇增貸途徑：銀行VS民間機構 - 3.1 銀行增貸的利與弊 - 3.2 民間機構增貸的利與弊4. 申請房屋增貸的準備工作 - 4.1 評估自身財務狀況與需求 - 4.2 準備相關申請文件 - 4.3 提高申請成功的信用評分技巧5. 理解增貸條件、利率與額度 - 5.1 不同機構增貸條件對比 - 5.2 如何選擇適合的利率和還款期限 - 5.3 增貸額度的影響因素6. 房屋增貸審核與流程解析 - 6.1 標準審核流程 - 6.2 加速審核的小技巧7. 轉貸選項：是否考慮轉貸至其他機構 - 7.1 轉貸的利弊分析 - 7.2 轉貸過程中需注意事項8. 房屋現狀對增貸的影響 - 8.1 房產評估價值的重要性 - 8.2 房屋狀況如何影響增貸額度9. 避免增貸時的常見陷阱 - 9.1 識別不良貸款機構 - 9.2 理解細則，避免隱性費用10. 實戰分享：成功增貸的經驗談 - 10.1 精心準備的申請案例 - 10.2 從失敗中學習的案例11. 結語：智慧增貸，實現資金再動能 - 11.1 總結房屋增貸的關鍵點 - 11.2 未來展望与建议。

引言：談房屋增貸的重要性與挑戰房屋增貸是指當房主需要额外资金时，向银行或其他金融机构申请贷款，以房屋作为抵押物的贷款方式。

房屋增貸在人們生活中扮演著重要的角色，可以用于购买房屋、置换现有的房贷、进行房屋改造或修缮等用途。

然而，房屋增貸并非一项容易的任务，其中存在各种挑战与复杂的流程。

首先，申请房屋增貸需要满足银行或金融机构的贷款条件。

这些条件可能包括申请人的信用记录、稳定收入来源、还款能力等。

同时，银行会根据房屋的状况以及申请的贷款额度来评估借款人的信用风险。

其次，利率也是房屋增貸中需要考虑的重要因素。

不同的贷款产品和金融机构之间可能存在差异的利率条件，借款人需要根据自身的经济状况和还款能力选择适合的贷款利率。

此外，申请房屋增貸还需要经过审批和审核的过程。

银行会对申请人的资金需求、申请金额以及房屋状况进行评估和审批。

审批过程可能需要一定的时间和耐心。

对于已经存在的房贷，有时候借款人也可能会考虑进行转贷操作。

转贷是指将原有的房贷转移到另外一家金融机构，以获得更好的利率或额度等优势。

不过，转贷也需要满足一定的条件和手续，并且需谨慎考虑转贷的利弊。

总而言之，房屋增贷是一个需要认真考虑和申请的过程。

借款人需要详细了解相关政策和条件，并慎重评估自身的经济状况、还款能力和借款需求，以选择最合适的房屋增贷产品和金融机构。

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房屋增貸基礎知識是指在已經有一筆房貸的情況下，若需要額外借款，可以進行房屋增貸。

增貸通常是由銀行或其他金融機構提供，借款人需要重新申請貸款並經過審核程序，以確定是否符合借款條件。

在房屋增貸的過程中，借款人需要注意以下幾點基本知識：1. 貸款利率：借款人需要了解目前貸款市場的利率水平，以便選擇最適合自己的貸款利率。

2. 借款條件：銀行或金融機構對於房屋增貸會有一些基本的條件，如借款人的信用狀況、還款能力等。

3. 增貸額度：借款人需要確定自己所需的增貸額度，並且根據自己的還款能力進行評估。

4. 還款方式：房屋增貸通常有不同的還款方式可供選擇，例如等本還款、等額本息還款等，借款人需要根據自己的財務狀況選擇適合自己的還款方式。

5. 轉貸：在某些情況下，借款人可能會考慮將現有的房屋貸款轉到其他金融機構，以享受更有利的貸款條件和利率。

房屋增貸的申請流程一般如下：1. 借款人需要提供相關的個人資料、財務狀況和房屋狀況等文件，作為貸款審核的依據。

2. 銀行或金融機構會對借款人的資料進行審核，包括信用調查和財務能力評估等。

3. 如果借款人符合貸款條件，銀行或金融機構會根據借款額度和利率等條件，提供借款方案。

4. 借款人需要與銀行或金融機構進行協商並簽訂借款合同。

5. 借款人在獲得借款後需要根據合約約定的還款方式按時還款，以確保借款的正常運作。

需要注意的是，房屋增貸的申請和批准過程可能因個人情況而有所不同。

借款人在申請房屋增貸之前應詳細了解貸款流程和相關條款，以便作出明智的決策。

此外，在考慮房屋增貸時，也可以咨詢專業人士或民間機構，以獲得更詳細和具體的建議。

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"全面解析：二胎房貸利率必知指南，從申請到審核一次搞懂"

1. 引言：二胎房貸概覽2. 基礎了解： 1. 什麼是二胎房貸？ 2. 和一胎房貸的不同之處3. 二胎房貸的利率解析： 1. 利率種類及其影響 2. 比較銀行與民間融資的利率差異4. 申請二胎房貸的條件： 1. 基本條件概述 2. 信用評分的影響5. 二胎房貸額度與資金運用： 1. 如何決定額度？ 2. 資金的有效運用策略6. 二胎房貸順位的重要性： 1. 順位概念解釋 2. 對還款條件的影響7. 申請與審核流程詳解： 1. 申請前的準備工作 2. 審核過程和所需文件 3. 增貸與設定的考量8. 還款策略與管理： 1. 優化還款計劃 2. 避免違約與常見問題的處理9. 未來展望與注意事項： 1. 二胎房貸市場的趨勢 2. 申請時必須留意的細節10. 結語：智慧貸款，穩健理財。

引言：二胎房貸概覽二胎房貸是指在已經有一筆房屋貸款的前提下，再次向銀行或其他金融機構申請的房屋貸款。

相對於一次性貸款或其他形式的貸款，二胎房貸具有一些獨特的特點與條件。

首先，二胎房貸是在現有貸款的基礎上進行的，因此通常需要經由銀行或金融機構進行詳細的審核和設定，確保貸款人的信用狀況和財務能夠承擔二次貸款的還款責任。

其次，二胎房貸的利率和貸款額度通常會受到多種因素的影響，例如市場利率、房屋價值、貸款申請人的信用狀況等。

在進行二胎房貸申請時，貸款人需要提供相關的文件和資料，以便銀行或金融機構進行評估和計算。

在二胎房貸中，還款的順位也是一個重要的考慮因素。

由於二胎房貸是在一次貸款的基礎上進行的，因此在還款時，優先還款的是原有的貸款。

這意味著如果貸款人無法按時還款，優先還款的是原有的貸款，而二胎貸款可能承擔較高的風險。

最後，二胎房貸的金額和申辦的條件也需要根據不同的金融機構進行考慮。

一般而言，二胎房貸的金額通常會受到現有貸款的限制，以及申請人的信用狀況等因素影響。

貸款人需要根據自身情況儘早進行相關的資金規劃和申請。

總結而言，二胎房貸是在已經有一筆房屋貸款的基礎上進行的貸款形式。

在申請和領取貸款時，貸款人需要考慮到多種因素，包括利率、申請額度、順位、信用狀況等。

選擇正確的金融機構和合適的融資條件，以確保二胎房貸能夠提供所需的資金支持並按時還款。

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基礎了解是指對於某個主題或概念有一定的基礎知識和了解。

根據以上提供的文字，我們可以將這些詞彙分為以下幾個類別來進行基礎了解的解釋。

1. 貸款相關：- 房貸: 指的是用於購買房屋所需的貸款。

- 貸款: 指的是向銀行或其他金融機構借入的金錢，需要按照合約條款還款。

- 銀行: 提供金融服務，包括貸款、存款等。

- 利率: 借款需要支付的利息比例，根據貸款額度和貸款期限而定。

2. 貸款申請：- 申請: 向銀行或金融機構提出貸款申請。

- 額度: 銀行核准提供的貸款金額上限。

- 增貸: 在原本已核准的貸款額度基礎上再借入額外的貸款金額。

- 順位: 貸款在還款優先順序中的位置。

- 二胎: 指已有一筆房貸的情況下，再次向銀行貸款購買其他房屋的行為。

3. 金額和條件：- 金額: 貸款的具體數量，通常根據個人所需和銀行的核准情況決定。

- 信用: 個人或企業的信用記錄和信用評分，影響貸款審核和利率。

- 條件: 貸款申請所需的相關資訊和文件，例如收入證明、財務報表等。

4. 其他相關詞彙：- 公司: 提供貸款和融資服務的金融機構或企業。

- 融資: 從銀行或其他機構取得資金的行為。

- 資金: 指的是用於投資、貸款或經營活動的錢或資源。

- 民間: 非政府機構或個人所提供的金融服務。

5. 貸款相關流程：- 還款: 按照合約規定的方式和時間還清貸款的本金和利息。

- 申辦: 提交貸款申請並進行相關審核和文件準備的過程。

- 審核: 銀行或金融機構對貸款申請進行評估和審查。

- 設定: 根據個人的財務能力和需求，設定合適的貸款利率、還款期限等條件。

總之，以上是對於提供的詞彙的基礎了解解釋，這些詞彙可以幫助我們了解有關貸款、銀行等相關知識和流程。

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金門時事|二胎房貸|今晨8.9度！吳德榮揭下波變天時間　冷氣團來襲「探6°C極低溫」 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／林昀萱報導中央氣象局今（8）日上午4時39分發布7縣市低溫特報，受輻射冷卻影響，各地氣溫明顯偏低，新竹、苗栗、雲林、嘉義、臺南及高雄地區有10度以下氣溫（黃色燈號）發生的機率。

今日臺灣各地及澎湖、金門、馬祖為晴到多雲，輻射冷卻影響，早晚天氣較冷，日夜溫差大。

明日臺灣各地及澎湖、金門、馬祖仍為晴到多雲，中南部日夜溫差大，僅東半部地區有零星短暫雨。

【黃色燈號（寒冷）】新竹縣、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、臺南市、高雄市、金門縣有10度以下氣溫發生的機率，請注意。

吳德榮在「三立準氣象·老大洩天機」專欄表示，今晨觀測資料顯示大氣乾燥、穩定，各地晴朗、無降雨。

整夜的「強輻射冷卻」效應，清晨部分縣市平地最低氣溫仍降至10度以下，截至5:13其前3依序為：新竹（峨眉鄉）8.9度，苗栗（頭屋鄉）9.1度，高雄（內門區）9.2度；其他各地區平地最低氣溫：北部（基隆七堵區）9.8度，中部（雲林斗南鎮）10.2度，東部（花蓮壽豐鄉）10.2度。

今日白天各地舒適微熱、早晚偏冷，日夜溫差很大，早出晚歸、應注意衣著調適；各地相對濕度偏低、要補充水分；天乾物燥、也要小心火燭。

各地區平地氣溫：北部10至28度，中部10至28度，南部9至31度，東部10至28度。

最新模式模擬顯示，明日起至下週日，氣溫逐日漸升，白天各地微熱，早晚偏涼微冷，日夜溫差都很大，早出晚歸、應注意衣著調適；明日各地相對濕度仍偏低、要補充水分；天乾物燥、也要小心火燭。

週五起至下週日西半部晨間易起霧，亦應注意相關訊息及交通安全。

下週日晚起，鋒面抵達、挾冷空氣南下，北台天氣明顯轉變，氣溫遽降。

鋒面快速脫離，下週一下午轉乾冷。

下週二天氣晴冷，清晨將出現最低氣溫。

最新模擬強度為「強烈大陸冷氣團」或「大陸冷氣團」的機率皆存在（台北測站約可降至12或13度），但因有夜間「強輻射冷卻」加持，部分平地將下探6或7度的極低溫，應注意！。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1261853

二胎房貸pixnet

1.了解機車貸款的要求：首先你必須確保符合機車貸款的基本要求例如年齡、收入、信用記錄等。

2.選擇合適的機車貸款：根據你的需求和負擔能力選擇適合的機車貸款詳細查看條款例如利率、期限、押金、還款方式等。

3.准備文件：准備好所有必要的文件如身份證明文件、工作證明、收入證明、信用報告等。

4.提交申請：將所有文件正確提交給貸款機構並簽署相關文件完成貸款申請。

5.等待審批：等待貸款機構審核你可能需要回答一些問題以便貸款機構能更快地審核你的申請。

6.完成手續：如果你的申請被批准完成手續後你就可以得到批准的貸款金額。

1.了解機車貸款的要求：首先，你必須確保符合機車貸款的基本要求，例如年齡、收入、信用記錄等2.選擇合適的機車貸款：根據你的需求和負擔能力，選擇適合的機車貸款，詳細查看條款，例如利率、期限、押金、還款方式等3.准備文件：准備好所有必要的文件，如身份證明文件、工作證明、收入證明、信用報告等4.提交申請：將所有文件正確提交給貸款機構，並簽署相關文件，完成貸款申請5.等待審批：等待貸款機構審核，你可能需要回答一些問題，以便貸款機構能更快地審核你的申請6.完成手續：如果你的申請被批准，完成手續後，你就可以得到批准的貸款金額由於機車市場日益發展許多人正在考慮購買機車享受自由騎行的樂趣。

然而因為機車價格較貴許多人無法負擔購買費用。

因此提供機車貸款的銀行和金融機構正在為機車愛好者提供大量的貸款。

機車貸款通常採取兩種形式來提供一種是直接分期付款另一種是信用貸款。

在直接分期付款的情況下機車愛好者可以在指定的期限內還清貸款。

在信用貸款的情況下機車愛好者可以在指定的期限內按月還款而且期限可以更長。

在申請機車貸款時銀行或金融機構將根據申請人的經濟能力和信用評級來決定貸款額度和利率。

較高的信用評級和較好的經濟能力將有助於申請人獲得更高的貸款額度和更低的利率。

總而言之機車貸款是為機車愛好者提供的一種貸款可以讓他們輕鬆購買機車而不需要一次性付清所有的購買費用。

由於機車市場日益發展，許多人正在考慮購買機車，享受自由騎行的樂趣然而，因為機車價格較貴，許多人無法負擔購買費用因此，提供機車貸款的銀行和金融機構正在為機車愛好者提供大量的貸款機車貸款通常採取兩種形式來提供，一種是直接分期付款，另一種是信用貸款在直接分期付款的情況下，機車愛好者可以在指定的期限內還清貸款在信用貸款的情況下，機車愛好者可以在指定的期限內按月還款，而且期限可以更長在申請機車貸款時，銀行或金融機構將根據申請人的經濟能力和信用評級來決定貸款額度和利率較高的信用評級和較好的經濟能力將有助於申請人獲得更高的貸款額度和更低的利率總而言之，機車貸款是為機車愛好者提供的一種貸款，可以讓他們輕鬆購買機車，而不需要一次性付清所有的購買費用二胎房貸為個人提供了極大的便利令人們能夠在購買房屋時較為輕鬆地承擔經濟負擔。

歷史上對于二胎房貸的推崇與倡導一直是積極的。

早在古代二胎房貸的概念就曾經出現。

在唐代朱熹為了支持家庭擴張鼓勵人們向社會投資特別制定了《限房建設條例》讓家庭能夠更容易的購買房地產與獲得貸款這也是早期對于二胎房貸的推崇與倡導。

在清代明治政府更加重視家庭的規模和數量對于二胎房貸也有了更加明確的倡導。

他們通過立法要求家庭不能買超過兩個房子以鼓勵多編制家庭促進社會穩定性與繁榮這也是對二胎房貸的倡導與推崇。

在現代經濟發展與科技的進步為了穩定社會政府更加重視家庭規模和數量積極推行二胎政策以促進國家經濟發展這也是對二胎房貸倡導與推崇的最新表現。

總結而言歷史上對于二胎房貸的推崇與倡導一直是積極的時至今日政府也積極推行二胎政策以促進國家經濟發展對于二胎房貸的支持仍在不斷深化。

二胎房貸為個人提供了極大的便利，令人們能夠在購買房屋時較為輕鬆地承擔經濟負擔歷史上，對于二胎房貸的推崇與倡導，一直是積極的早在古代，二胎房貸的概念就曾經出現在唐代，朱熹為了支持家庭擴張，鼓勵人們向社會投資，特別制定了《限房建設條例》，讓家庭能夠更容易的購買房地產與獲得貸款，這也是早期對于二胎房貸的推崇與倡導在清代，明治政府更加重視家庭的規模和數量，對于二胎房貸也有了更加明確的倡導他們通過立法，要求家庭不能買超過兩個房子，以鼓勵多編制家庭，促進社會穩定性與繁榮，這也是對二胎房貸的倡導與推崇在現代，經濟發展與科技的進步，為了穩定社會，政府更加重視家庭規模和數量，積極推行二胎政策，以促進國家經濟發展，這也是對二胎房貸倡導與推崇的最新表現總結而言，歷史上對于二胎房貸的推崇與倡導，一直是積極的，時至今日，政府也積極推行二胎政策，以促進國家經濟發展，對于二胎房貸的支持仍在不斷深化二胎貸款是一種為解決家庭財務困境而提供的融資手段。

在這種情況下家庭可以向銀行或其他金融機構申請融資以支付負擔得起的第二胎費用。

二胎貸款可以幫助家庭應付第二胎的醫療費用、產後照顧費用、生育和照顧孩子的費用以及其他因為出生第二胎而產生的開銷。

由於二胎貸款會提供家庭所需的財務支持它對於解決家庭的財務困境而言是一個無奈的出路。

除了家庭財務困境之外二胎貸款也可以提供給那些想要生育第二胎但由於收入不足而無法支付相關開支的人們。

此外二胎貸款也可以支持那些想要改善家庭環境的家庭改善家庭的財政狀況。

二胎貸款是一種為解決家庭財務困境而提供的融資手段在這種情況下，家庭可以向銀行或其他金融機構申請融資，以支付負擔得起的第二胎費用二胎貸款可以幫助家庭應付第二胎的醫療費用、產後照顧費用、生育和照顧孩子的費用以及其他因為出生第二胎而產生的開銷由於二胎貸款會提供家庭所需的財務支持，它對於解決家庭的財務困境而言是一個無奈的出路除了家庭財務困境之外，二胎貸款也可以提供給那些想要生育第二胎，但由於收入不足而無法支付相關開支的人們此外，二胎貸款也可以支持那些想要改善家庭環境的家庭，改善家庭的財政狀況。

台灣時事|債務整合|ESPN專家評經典賽50大球星　大谷翔平高居榜首 | ETtoday運動雲 | ETtoday新聞雲

2023世界棒球經典賽可以說是史上最星光熠熠的一屆，參賽隊伍也從16支擴大到20支，包括首次參賽的英國、尼加拉瓜和捷克等隊。許多大聯盟巨星也會在經典賽為各自的國家爭奪冠軍，對此《ESPN》專欄作家舒恩菲德（David Schoenfield）以《Baseball-Reference》和《FanGraphs》兩大數據網的資訊，加上ZiPS和Steamer兩個預測系統算出球員的平均WAR值，排出了本屆經典賽前50大球星，以下特別整理。

出處:https://sports.ettoday.net/news/2455078

債務整合pixnet

台灣的房屋貸款市場正經歷著變化的時期，近年來，銀行和金融機構紛紛推出各式各樣的房貸增貸方案，來因應客戶的不同需求。

在景氣佳的情況下，許多客戶都想要增貸，以滿足日常生活所需。

銀行和金融機構也正積極地推出增貸方案，讓客戶能夠快速地獲得更多的資金。

增貸最主要的優點是客戶可以快速取得資金，而且可以改善他們的信用評分。

另外，客戶也可以根據自己的收入情況，選擇最適合的增貸方案，以滿足他們的需求。

雖然增貸有許多好處，但客戶也應該特別小心，確保能夠妥善地償還房貸。

否則的話，他們不僅會面臨高額的利息支出，還可能會導致信用評級下降，甚至面臨資產被沒收的風險。

因此，客戶在考慮增貸時，應該牢記自己的收入情況以及可支配預算，以免面臨財務上的困境。

的概要故事發生在台灣的南投縣魚池鄉主角龔中君是一位擁有豐富商業經驗的年輕人。

他在因為貪婪而深陷債務的困境中自己和家人的生活面臨威脅。

在危急的情況下他只能求助於他們的鄉親和朋友希望能尋求到除了繳清債務外更能挽回他們家族的名譽。

龔中君決定開始做債務協商但是他發現這件事情沒有想像中的那麼簡單。

他經歷了很多困難的時刻但他還是努力地與借錢的人和投資者談判終於成功地讓他們都滿意使他們都能收回他們的投資同時也拯救了他和他家人的生活。

的概要故事發生在台灣的南投縣魚池鄉，主角龔中君是一位擁有豐富商業經驗的年輕人他在因為貪婪而深陷債務的困境中，自己和家人的生活面臨威脅在危急的情況下，他只能求助於他們的鄉親和朋友，希望能尋求到除了繳清債務外，更能挽回他們家族的名譽龔中君決定開始做債務協商，但是他發現這件事情沒有想像中的那麼簡單他經歷了很多困難的時刻，但他還是努力地與借錢的人和投資者談判，終於成功地讓他們都滿意，使他們都能收回他們的投資，同時也拯救了他和他家人的生活Dearcustomer,Thankyouforyourinterestinpurchasingamotorcycle.Weunderstandhowimportantitistomakeyourdreamcometrueandweareheretohelp.Atourstore,weofferconvenientandcompetitiveloansformotorcycles,soyoucaneasilybuythemotorcycleofyourdreamsandenjoythediscountsthatcomewithit.Withourflexibletermsandcompetitiverates,youcangetyourmotorcycleloanquicklyandconveniently.Wearededicatedtohelpingourcustomersachievetheirdreams,andweareheretohelpyoumakeyourdreamsofowningamotorcyclecometrue.Welookforwardtohearingfromyou.Thankyou,[StoreName]Dearcustomer,Thankyouforyourinterestinpurchasingamotorcycle.Weunderstandhowimportantitistomakeyourdreamcometrueandweareheretohelp.Atourstore,weofferconvenientandcompetitiveloansformotorcycles,soyoucaneasilybuythemotorcycleofyourdreamsandenjoythediscountsthatcomewithit.Withourflexibletermsandcompetitiverates,youcangetyourmotorcycleloanquicklyandconveniently.Wearededicatedtohelpingourcustomersachievetheirdreams,andweareheretohelpyoumakeyourdreamsofowningamotorcyclecometrue.Welookforwardtohearingfromyou.Thankyou,[StoreName]確保執行他們的職責並保證債務整合的社會責任能夠獲得社會的支持。

因此債務整合的社會責任必須包括確保債務整合公司遵守法律法規確保債務整合公司對客戶提供有價值的服務建立和維護信任關係定期檢測公司的運作模式以及提供全面的職業培訓等。

，確保執行他們的職責，並保證債務整合的社會責任能夠獲得社會的支持因此，債務整合的社會責任，必須包括確保債務整合公司遵守法律法規，確保債務整合公司對客戶提供有價值的服務，建立和維護信任關係，定期檢測公司的運作模式，以及提供全面的職業培訓等要react】1.React：React是一个用于构建用户界面的JavaScript库可以帮助开发者构建可重用的UI组件它也能高效地渲染数据到DOM中。

2.ReactRouter：ReactRouter是一个基于React的声明式路由管理库它可以帮助开发者构建和管理路由并且可以帮助组织大型应用程序的路由。

3.Redux：Redux是一个JavaScript状态容器它可以帮助开发者管理应用程序的状态使得应用程序的数据流更加清晰和可维护。

4.ReactTestingLibrary：ReactTestingLibrary是一个用于测试React应用程序的库它可以帮助开发者测试React组件的渲染和行为。

5.CreateReactApp：CreateReactApp是一个脚手架可以帮助开发者快速构建React应用程序。

它提供了一个简单的命令行界面用于启动和管理React应用程序。

要react】1.React：React是一个用于构建用户界面的JavaScript库，可以帮助开发者构建可重用的UI组件，它也能高效地渲染数据到DOM中2.ReactRouter：ReactRouter是一个基于React的声明式路由管理库，它可以帮助开发者构建和管理路由，并且可以帮助组织大型应用程序的路由3.Redux：Redux是一个JavaScript状态容器，它可以帮助开发者管理应用程序的状态，使得应用程序的数据流更加清晰和可维护4.ReactTestingLibrary：ReactTestingLibrary是一个用于测试React应用程序的库，它可以帮助开发者测试React组件的渲染和行为5.CreateReactApp：CreateReactApp是一个脚手架，可以帮助开发者快速构建React应用程序它提供了一个简单的命令行界面，用于启动和管理React应用程序台灣的房屋貸款市場正經歷著變化的時期近年來銀行和金融機構紛紛推出各式各樣的房貸增貸方案來因應客戶的不同需求。

在景氣佳的情況下許多客戶都想要增貸以滿足日常生活所需。

銀行和金融機構也正積極地推出增貸方案讓客戶能夠快速地獲得更多的資金。

增貸最主要的優點是客戶可以快速取得資金而且可以改善他們的信用評分。

另外客戶也可以根據自己的收入情況選擇最適合的增貸方案以滿足他們的需求。

雖然增貸有許多好處但客戶也應該特別小心確保能夠妥善地償還房貸。

否則的話他們不僅會面臨高額的利息支出還可能會導致信用評級下降甚至面臨資產被沒收的風險。

因此客戶在考慮增貸時應該牢記自己的收入情況以及可支配預算以免面臨財務上的困境。

台灣的房屋貸款市場正經歷著變化的時期，近年來，銀行和金融機構紛紛推出各式各樣的房貸增貸方案，來因應客戶的不同需求在景氣佳的情況下，許多客戶都想要增貸，以滿足日常生活所需銀行和金融機構也正積極地推出增貸方案，讓客戶能夠快速地獲得更多的資金增貸最主要的優點是客戶可以快速取得資金，而且可以改善他們的信用評分另外，客戶也可以根據自己的收入情況，選擇最適合的增貸方案，以滿足他們的需求雖然增貸有許多好處，但客戶也應該特別小心，確保能夠妥善地償還房貸否則的話，他們不僅會面臨高額的利息支出，還可能會導致信用評級下降，甚至面臨資產被沒收的風險因此，客戶在考慮增貸時，應該牢記自己的收入情況以及可支配預算，以免面臨財務上的困境。

台中時事|融資機車貸款|MyGonews綜所稅「房租」要這樣列舉申報 | 名家 | 三立新聞網 SETN.COM

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞財政部中區國稅局表示，納稅義務人、配偶或申報受扶養直系親屬在租屋供自住且非供營業或執行業務者使用者，其所支付之租金，每一申報戶每年扣除數額以120,000元為限。

但申報有購屋借款利息者，不得扣除。

並應檢附：(一)承租房屋之租賃契約書及支付租金之付款證明影本(如出租人簽收之收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明)。

(二)納稅義務人、配偶或申報受扶養直系親屬於課稅年度於承租地址辦竣戶籍登記或納稅義務人載明承租之房屋於課稅年度內係供自住非供營業或執行業務使用之切結書等文件，以供稽徵機關核認。

如有任何疑義，歡迎上中區國稅局網站(https://www.ntbca.gov.tw)或撥打免付費電話0800-000-321。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1261101

融資機車貸款pixnet

？1.建立正面的心態：設定一個具體的目標，定期評估自己的進度，確保不會停滯不前。

2.制定計劃：開始制定一個可行的計劃，以有效地支付債務和管理貸款。

3.聘請專業人士：如果情況非常困難，可以聘請專業的金融顧問或者討論會計師的意見來提供有關建議。

4.節約：儘量節約開支，省下的錢可用於支付債務。

5.合理分配財富：將財富合理分配，以便更有效地支付債務。

6.控制情緒：控制自己的情緒，不要憤怒或沮喪，而是專注於支付債務的任務。

7.獲取支持：尋求家人和朋友的支持幫助，以減輕承擔的壓力。

1.充分了解你的夢想：確定你的夢想是什麼瞭解它的發展潛力以及它可能面臨的挑戰。

2.評估你的資源：看看你有什麼可以投入到實現夢想的資源例如資金、技能、經驗、聯繫等等。

3.建立一個計劃：把你的夢想和資源分解成可行的步驟並制定一個可以管理的計劃。

4.尋找支持：尋求可以協助你實現夢想的支持者包括家人、朋友、投資人和專業服務提供商。

5.實行你的計劃：努力把你的計劃落到實處讓你的夢想變成現實。

6.搭上創意語氣車貸：利用創意語氣車貸的資金來補足資金需求把你的夢想變成現實。

1.充分了解你的夢想：確定你的夢想是什麼，瞭解它的發展潛力，以及它可能面臨的挑戰2.評估你的資源：看看你有什麼可以投入到實現夢想的資源，例如資金、技能、經驗、聯繫等等3.建立一個計劃：把你的夢想和資源分解成可行的步驟，並制定一個可以管理的計劃4.尋找支持：尋求可以協助你實現夢想的支持者，包括家人、朋友、投資人和專業服務提供商5.實行你的計劃：努力把你的計劃落到實處，讓你的夢想變成現實6.搭上創意語氣車貸：利用創意語氣車貸的資金來補足資金需求，把你的夢想變成現實要獲得最佳的二胎房貸你需要確保你的信用記錄是良好的、你的收入足夠償還貸款、你有一份穩定的工作以及你有足夠的預備金來支付貸款。

此外你還需要尋找一家可以提供較低利率的銀行或金融機構並確保你的貸款申請符合他們的要求。

要獲得最佳的二胎房貸，你需要確保你的信用記錄是良好的、你的收入足夠償還貸款、你有一份穩定的工作，以及你有足夠的預備金來支付貸款此外，你還需要尋找一家可以提供較低利率的銀行或金融機構，並確保你的貸款申請符合他們的要求？債務協商可以減輕你的負擔因為它可以協助你和你的債權人協商更合理的还款方案例如降低月供或延長还款期限。

它還可以協助你取消部分債務或避免部分懲罰金從而為你節省資金。

？債務協商可以減輕你的負擔，因為它可以協助你和你的債權人協商更合理的还款方案，例如降低月供或延長还款期限它還可以協助你取消部分債務或避免部分懲罰金，從而為你節省資金一、申請機車貸款的步驟1.探討銀行的貸款要求：每家銀行對於貸款的要求不同一般來說更高的收入、更低的負借款比例、更低的貸款比例、更低的支出比例等都能讓你更容易獲得貸款。

2.準備好必要的文件：身份證明文件、貸款申請表、收入證明文件（如收入單、審計報告）以及其他相關文件。

3.聯繫銀行：與銀行確認一些具體的貸款要求比如所需的貸款金額、貸款利率、貸款期限、貸款方式等。

4.提交申請：讓銀行审查並評估你的貸款申請审核通過後就可以簽署貸款合同。

5.支付手續費：根據銀行的要求簽署貸款合同後往往還需要支付一定的手續費。

二、提高機車貸款申請成功率的技巧1.完善資料：申請機車貸款之前要先完善自己的基本資料包括收入狀況、存款、信用狀況等以便銀行能夠對你的貸款申請進行評估。

2.選擇合適的銀行：不同的銀行對於貸款的要求也不一樣在申請貸款時要選擇有利於自己的銀行這樣可以大大提高機車貸款申請的成功率。

3.謹慎比較：在選擇貸款時要詳細比較各家銀行的利率、貸款期限、還款方式等規定以便拿到最合適的貸款方案。

4.積極还款：如果能夠準時還款這樣對於以後申請貸款也有利有助於提高信用評分從而更容易獲得貸款。

一、申請機車貸款的步驟1.探討銀行的貸款要求：每家銀行對於貸款的要求不同，一般來說，更高的收入、更低的負借款比例、更低的貸款比例、更低的支出比例等都能讓你更容易獲得貸款2.準備好必要的文件：身份證明文件、貸款申請表、收入證明文件（如收入單、審計報告），以及其他相關文件3.聯繫銀行：與銀行確認一些具體的貸款要求，比如所需的貸款金額、貸款利率、貸款期限、貸款方式等4.提交申請：讓銀行审查並評估你的貸款申請，审核通過後就可以簽署貸款合同5.支付手續費：根據銀行的要求，簽署貸款合同後，往往還需要支付一定的手續費二、提高機車貸款申請成功率的技巧1.完善資料：申請機車貸款之前，要先完善自己的基本資料，包括收入狀況、存款、信用狀況等，以便銀行能夠對你的貸款申請進行評估2.選擇合適的銀行：不同的銀行對於貸款的要求也不一樣，在申請貸款時要選擇有利於自己的銀行，這樣可以大大提高機車貸款申請的成功率3.謹慎比較：在選擇貸款時，要詳細比較各家銀行的利率、貸款期限、還款方式等規定，以便拿到最合適的貸款方案4.積極还款：如果能夠準時還款，這樣對於以後申請貸款也有利，有助於提高信用評分，從而更容易獲得貸款？1.建立正面的心態：設定一個具體的目標定期評估自己的進度確保不會停滯不前。

2.制定計劃：開始制定一個可行的計劃以有效地支付債務和管理貸款。

3.聘請專業人士：如果情況非常困難可以聘請專業的金融顧問或者討論會計師的意見來提供有關建議。

4.節約：儘量節約開支省下的錢可用於支付債務。

5.合理分配財富：將財富合理分配以便更有效地支付債務。

6.控制情緒：控制自己的情緒不要憤怒或沮喪而是專注於支付債務的任務。

7.獲取支持：尋求家人和朋友的支持幫助以減輕承擔的壓力。

？1.建立正面的心態：設定一個具體的目標，定期評估自己的進度，確保不會停滯不前2.制定計劃：開始制定一個可行的計劃，以有效地支付債務和管理貸款3.聘請專業人士：如果情況非常困難，可以聘請專業的金融顧問或者討論會計師的意見來提供有關建議4.節約：儘量節約開支，省下的錢可用於支付債務5.合理分配財富：將財富合理分配，以便更有效地支付債務6.控制情緒：控制自己的情緒，不要憤怒或沮喪，而是專注於支付債務的任務7.獲取支持：尋求家人和朋友的支持幫助，以減輕承擔的壓力。

首購族必看！新手買房、辦房貸一定要知道的4件事[轉貼]

買房是人生當中最重要的決定之一，找到喜歡的房子不容易、找到合適的房貸更不容易，想知道買房的流程有哪些？首購族如何選擇適合自己的房貸？申辦流程有哪些？新手買房、辦房貸時一定要知道的事，本文幫你整理好了。

一、買房自備款要準備多少？

買房時，除了要負擔買房頭期款的部分，還有一些額外花費產生，例如：

• 契稅（房屋鑑價6%）
• 印花稅（房屋評定現值+ 土地公告現值後的0.1%）
• 仲介費（房屋成交價2%）
• 地政士代辦費（約3~4萬元）
• 其他行政規費
• 裝潢費
• 家具、家電
• 外水、外電（約20~30萬元）

綜合以上費用，如果您要購買1,000萬元的房子，至少需要準備300萬元的現金才足夠。

二、購買房屋的流程有哪些？

要買預售屋、新成屋還是中古屋？每種房屋類型都各有優缺點，不同的房屋種類、價格也不一樣，你可以針對需求做選擇：

房屋類型	預售屋	新成屋	中古屋
優點	頭期不用一次繳清、可客製化（客變）	可即刻入住、議價空間大	購置成本低、周邊機能佳
缺點	成品恐不如預期、施工時間不定	自備款壓力大	房屋老舊
價格	高	中	低
貸款成數	8成	7~8成	5~8成

假設你今天看到滿意的房子，大致上的購屋流程有：

1. 議價、付訂金：買方可透過要約書或斡旋金的方式議價，若議價成功，斡旋金即轉為訂金（房屋總價的2%~5%）。
2. 簽約：買賣雙方在地政士（代書）見證下簽訂不動產買賣契約書。
3. 用印：將身分證件、印鑑證明及預繳的行政規費交予代書，並決定貸款銀行。
4. 完稅：完成對保後，補足貸款額度不足的部份至履約保證專戶，並繳交契稅、印花稅等稅金。
5. 過戶：移轉房屋所有權人至買方名下，並做房屋抵押權的設定登記，銀行撥款（建議在銀行撥款前完成驗屋）。
6. 交屋：買賣雙方現場點交權狀等資料，確認沒問題即完成交屋。

三、常見的房屋貸款類型

• 指數型房貸

指數型房貸又稱浮動型房貸，就是以「指標利率」作為調整房貸利率的標準，然後再依照個人的條件訂出「加碼利率」，兩者合併計算就是您的房貸利率。指數型房貸的利率會跟著指標利率上下浮動，優點是利率計算透明且貼近市場。 「指標利率」是銀行的成本（幾乎每一家銀行都一樣），而「加碼利率」就是銀行要賺您的利差，加碼利率愈低、房貸利率就愈低。 ※指標利率（基準利率）一般都是依中華郵政或各銀行牌告的定儲機動利率指數作為基準，且會隨著市場變動作調整，分為月調和季調。

• 固定型房貸

固定式利率意思是，在整個貸款期間都是依照約定好的房貸利率，這個數字並不會隨著央行升息、降息而有調整，通常固定式的利率會比較高，也較少人使用。目前只有政府推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」採前兩年固定利率、後面期數則回歸浮動計息。

延伸閱讀【房貸利率2022】各家銀行比較，快速掌握房貸申辦重點！

• 理財型房貸

回復型房貸、透支型房貸、循環型房貸和抵利型房貸，這些都是理財型房貸。一般的房貸，是不能將已償還的本金再拿出來動用的；而理財型房貸，可以將已償還的本金轉換成循環額度，讓您可以隨時動用，且有動用才計息。

• 保障型房貸／壽險型房貸

保障型房貸就是在您申請房屋貸款時，同時向銀行辦理房貸壽險，用意是往後只要在貸款期間，貸款人因為疾病或意外導致身故或完全失能，無法繼續償還房貸時，保險公司會拿保險理賠金來償還剩餘的房貸，多出來的保險金再支付給指定的受益人。

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四、申請購屋貸款的流程有哪些？

通常在你簽完不動產買賣契約書之後，就可以開始找銀行申請購屋貸款，需準備的文件有：

• 身分證影本及戶口名簿影本
• 所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪資轉帳存摺等）
• 財力證明（如股票基金、基金對帳單、定存單、有存款的活儲存摺等）
• 買賣契約書影本

※如果有保證人，前三項文件資料也需要一併提供。 購屋貸款申請流程如下：

1. 申請：申辦購屋貸款前，建議可以先找2 ~ 3間銀行進行比較，決定好要跟哪間銀行辦理房貸後，準備上述文件資料並填寫房屋貸款申請書。
2. 估價：銀行會對你的房子進行鑑價評估，房屋類型及座落區域都會列入評估，通常還會參考實價登錄、房仲價格以及銀行內部資訊來決定房屋總值。
3. 審核：接著銀行會根據你的財力狀況、信用狀況和房屋狀況來進行徵信作業，決定是否核貸，並訂出你的可貸額度和貸款利率。
4. 對保：房貸申請核准後，即可與銀行進行對保，簽訂房屋借款契約，並辦理開戶手續。
5. 設定：接著代書會將銀行給的《抵押權設定登記契約書》送去地政事務所，申請房屋所有權過戶與抵押權設定作業，通常抵押權設定金額是貸款金額的1.2倍。
6. 撥款：所有權移轉過戶與抵押權設定完成後，銀行即可進行撥款作業，完成撥款作業後，貸款契約也立即生效，接下來就可以進行交屋手續，完成購屋所有流程。

※銀行通知審核結果後，如果對於貸款條件不滿意，可以提出向銀行提出申覆，不過通常申覆成功的機率非常小，建議可找2~3家銀行同時評估貸款。

五、哪些銀行有40年房貸？

目前有提供40年房屋貸款的銀行，有合作金庫、星展銀行、永豐銀行、及高雄銀行，以下提供各銀行40年房貸方案：

貸款銀行	貸款額度	貸款利率	申請條件
合作金庫	未說明	1.31% ~ 1.50%機動計息	無自用住宅者
星展銀行	鑑價8成	1.31%起機動計息	年齡20~60歲
高雄銀行	鑑價8成	1.31%起機動計息	戶籍為高雄市民、 住宅位於高雄市轄區內、 首購自用住宅、 負債比12倍以下 （負債總額／年所得）
永豐銀行	鑑價85成	1.33%起機動計息	首購自用住宅者

不過由於貸款年限愈長、銀行的風險愈高，因此貸款審核也相對嚴格，如果沒有穩定的薪資收入、負債比偏高、貸款人年齡較大、房屋位置較偏遠、或屋齡較高等情形，較不容易順利申貸成功。 即使成功申辦，但是買房貸款40年，真的好嗎？

• 利息負擔倍增
• 假設您跟銀行貸款800萬、利率1.6％，本息平均攤還20年的房貸，每個月要繳38,973元、利息支出約135萬元；如果拉長至30年，每個月只需繳27,995元、利息支出則約208萬元；40年則繳22,576元、利息支出飆升至284萬元。也就是說，40年房貸的利息支出比20年房貸多了149萬元。

貸款方案	20年本息平均攤還	30年本息平均攤還	40年本息平均攤還
每月還款金額	38,973元	27,995元	22,576元
總繳款金額	935萬元	1,008萬元	1,084萬元
總利息支出	135萬元	208萬元	284萬元

• 需承擔升息風險
• 2020年新冠疫情爆發，導致房貸利率屢屢探底，一度滑落至1.346%，來到歷史新低紀錄。但這也代表，未來一旦央行升息、金融市場回穩後，房貸利率恐一路往上漲，那麼貸款人每個月的本息攤還金也會跟著提高。

六、政策優惠房屋貸款方案是什麼？

1.青年安心成家購屋優惠貸款

由財政部協調公股銀行開辦的青年安心成家購屋貸款，貸款額度最高800萬，確定實施日期延至2022年（111年）底。青安貸款利率有三種方案可供選擇，但一旦選定就不能再更改，且自3月23日起，配合央行升息，青安貸款新貸放案件，基準利率調升0.125%（目前為0.97%）。 目前有承作「青年安心成家購屋貸款」的銀行：

1. 臺灣銀行
2. 臺灣土地銀行
3. 合作金庫商業銀行
4. 第一商業銀行
5. 華南商業銀行
6. 彰化商業銀行
7. 兆豐國際商業銀行
8. 臺灣中小企業銀行

※財政部「青年安心成家購屋貸款」可以跟內政部「自購住宅貸款利息補貼」合併使用。

貸款方案	青年安心成家購屋優惠貸款
貸款對象	借款人符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
貸款標的	申請日前6個月起所購置之住宅。
貸款額度	鑑價8成（最高800萬元）
貸款利率	一段式機動利率： 按基準利率（按中華郵政公司2年期定期儲金額度，未達新臺幣500萬元機動利率） 固定加0.555%（目前為1.525%）機動計息。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 二段式機動利率： 前2年按基準利率固定加0.345%（目前為1.315%）機動計息， 第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.615%）機動計息。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 混合式固定利率： 前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.495%）固定計息， 第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.595%）固定計息， 第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.615%）機動計息。
貸款期限	30年
寬限期	3年

2.自購住宅貸款利息補貼

2022年度（111年度）的內政部自購住宅貸款利息補貼，將於2022年8月31日下午5點結束申請，詳情請洽內政部住宅補貼線上申請網站。

貸款方案	自購住宅貸款利息補貼
貸款額度	由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定： ．臺北市最高為新臺幣250萬元 ．新北市最高為新臺幣230萬元 ．其餘直轄市、縣（市）最高為新臺幣210萬元
貸款利率	．第一類：基準利率減0.533%（目前為0.312%） ．第二類：基準利率加0.042%（目前為0.887%）
貸款期限	20年
寬限期	5年

第一類適用對象

※不具第一類條件者，則屬第二類。

1. 低收入戶或中低收入戶
2. 特殊境遇家庭
3. 育有未成年子女三人以上（限申請人）
4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人）
5. 六十五歲以上（限申請人）
6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
7. 身心障礙者
8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
9. 原住民
10. 災民
11. 遊民
12. 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人）

3.公教人員購屋貸款－築巢優利貸

「築巢優利貸」全國公教員工房屋貸款由行政院公開徵選承作銀行，108年至110年由臺灣銀行承作，貸款利率按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加碼0.465％機動計息（目前為1.31％），辦理期間自108年1月1日起至110年12月31日止。 111 年至 113 年度的「築巢優利貸」全國公教員工房屋貸款，確定由臺灣銀行及中國信託商業銀行承作，申辦時間自111年1月1日起至113年12月31日止。

貸款方案	「築巢優利貸」全國公教員工房屋貸款
貸款對象	中央及地方各機關、公立學校、公營事業機構編制內員工。 包含下列各類現職人員： ．政務人員 （含特任、特派人員及其相當職務人員、各部會政務次長及其相當職務人員暨比照簡任第十二職等以上職務之人員）。 ．各機關公務人員、雇員及技工、工友。 ．各級公立學校教職員工。 ．公營事業機構員工。 ※ 不含軍職人員、試用人員及約聘僱人員。
貸款標的	包含合宜住宅、捷運共構宅（不含無建物所有權之標的）及經認定確實供住宅使用之農舍。
貸款額度	鑑價8成
貸款利率	依中華郵政二年期定儲機動利率固定加碼0.465％機動計息（目前為年息 1.56%）。
貸款期限	臺灣銀行：30年（可視業務需要增加，最常不得逾40年） 中國信託：35年
寬限期	5年

七、購屋常見問題

• Q買房可以申請全額貸款？
• A過去，富邦銀行、中國信託、台新銀行、國泰世華等曾推出「全額型房貸」，申請人不需準備頭期款即可輕鬆買房，但這類專案都非常嚴格的條件限制，因此實際上能貸到的人並不多。此外，全額房貸對銀行來說，風險非常地高，因此貸款利率也比較高。 目前，銀行頂多是提供房屋貸款加上信用貸款（或其他貸款）的方案，大約可以貸到房屋鑑價的8成5至9成左右，較接近全額貸款。不過，信用貸款的部分，還款年限可能只有5~7年左右、利率也較高，導致月付金較高，建議先評估自身的還款能力。

• Q低自備、低首付建案好嗎？
• A近幾年，建商為了刺激買氣，推出「低自備款」、「低首付」等購屋方案，而實際的運作方式有以下幾種： 1.向建商貸款 假設您的銀行房貸成數為7成，建商可能以公司貸款名義，補足您剩餘的2~3成款項，利率通常是3~5%、還款期限3~5年。等於您同時有房屋貸款和建商貸款兩筆貸款要繳。 2.工程零付款 一般購買預售屋時，簽約當下須繳交定金、簽約金、開工款共10％款項，接著再依工程進度分期付款，完工後準備交屋時，再繳交剩餘款項；而所謂的工程期零付款，只是暫緩繳交工程期款，等到建案完工後，須一次補足剩餘款項，等於只是把付款壓力延到最後而已。 3.降低定簽金額 適用於尚未完工、或尚未開工的預售屋，簽約當下應繳交的定簽開價款（即首付），建商只先收取一部分款項，其餘款項則於工程期間分期繳納。若建案提間完工交屋，須一次繳清剩餘款項。也就是說，羊毛出在羊身上，「低自備款」、「低首付」只是延遲付款，並非真的不用付錢，甚至可能會花更多，建議應審慎評估自身財力。

• Q零元購屋是真的嗎？
• A除了建商推出的優惠買房方案，網路上也出現「0元買房」、「無本購屋」、「購屋不用自備款」等課程講座，宣稱可輕鬆買房、甚至投資獲利，而使用的方法有以下幾種： 1.簽AB合約 顧名思義就是將買房合約分成兩份，一份是真實購買價格，另一份則墊高價格，以便向銀行申請更高額的貸款，但這可能會面臨偽造文書、使公務員登錄不實、詐欺等違法風險，建議勿嘗試。還有一種是透過買房送家電、送裝潢，把購屋總價灌水，但自從實價登錄新制上路後，交易細節都須載明清楚，若申報不實亦須受罰。 2.以租金養房子 通常是以「房屋增貸」或是「房貸+信貸」的方式跟銀行多貸錢，再將房屋出租，用租金來繳貸款。但如果房子無法順利出租、或租金無法支應貸款，就可能面臨房貸繳不出來的風險。

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股票上市公司二胎房貸，輕鬆解決財務問題

買房頭期款試算 首購族一定要知道的買房頭期款試算重點[轉貼]

買房是人生的大事，最先要面臨的是買房頭期款，該抓多少預算才算適當？相信這對許多要買房子的人，都是很頭痛的一個問題。本篇要教大家買房的簡易試算法，讓你在看房的時候，就能大概知道這間房子是否有超過自己的預算。

一、頭期款應該準備多少？

雖然房屋貸款的實際成數，會由銀行根據區域、地點、路段、屋型、屋齡與個人條件等進行審核。但是，我們在頭期款的準備上，可以掌握「333原則」：即3成的自備款，貸款月付金占收入3成，房貸寬限期不超過3年。舉例800萬的房子來說，光是自備款就至少要準備800x30%=240萬。

二、買房頭期款試算教學

買房頭期款算是一個概括的說法，因為其中還包含：依房屋類型的不同，準備的自備款也有所不同；此外，政府的契稅、家具裝潢的費用也需一併考慮進去。以下依各類房型整理所需的費用，並教你試算符合自己條件的頭期款，應該要準備多少？

1.自備款

1. 預售屋：銀行可貸成數約70%~80%，自備款建議需準備20%~30%。
2. 新成屋：銀行可貸成數約65%~75%，自備款建議需準備25%~35%。
3. 中古屋：銀行可貸成數約60%~70%，自備款建議需準備30%~40%。

2.購屋契稅

買賣房屋都要付給政府多項的規費與稅金，其種類有：契稅、印花稅、地政登記規費等，預售屋與新成屋契稅約10~20萬元，中古屋約6~7萬元，老公寓約2~3萬元不等。以上的契稅隨著購屋類型與條件的不同，而有所浮動。

3.額外費用

買賣房屋時還有2項必要支出，一為仲介費：含仲介業者與地政士費用，約10~20萬元：其次為裝潢與家具費用：建議為房價的10%較為適當。 買房頭期款試算舉例： 依以下公式代入自身條件數值，即可換算出大概的頭期款金額： 房屋價值x自備款成數（%）+契稅+仲介費+家具裝潢=初估的頭期款金額 以房價800萬為例，依房屋類型試算，買房頭期款應該是多少：

頭期款內容	自備款 （以最低成數計）	契稅 （以最低金額計）	仲介費 （以最低金額計）	家具裝潢 （房價10%）	總計
預售屋	800萬x20%=160萬	10萬	10萬	80萬	約260萬
新成屋	800萬x25%=200萬	10萬	10萬	80萬	約300萬
中古屋	800萬x30%=240萬	6萬	10萬	80萬	約363萬

以上試算牽涉到房屋類型與稅費等問題，因此計算最後的結果為參考用。不過仍可以藉著這張表上的建議費用，迅速抓出自己所能負擔的頭期款大概有多少。

三、買房頭期款常見Q&A

• Q買房頭期款需要幾成？
• A買房頭期款包含自備款+契稅+仲介費+家具裝潢等費用，依購屋類型的不同，建議頭期款的金額如以下所述：預售屋至少要準備到房價的3成；新成屋約房價的3成5；中古屋約房價的4成5。

• Q頭期款不夠可以買房嗎？
• A可以。依以下的建議，選擇適合自己的方式： 1.信用貸款：信用條件越好，貸款成數越高，可以迅速取得資金。但是信用貸款利率偏高，需仔細衡量後再考慮是否申請。 2.選擇預售屋：因為預售屋不需一次拿出大額度的頭期款，而是在房屋施工建造期間按進度或是按月付款，也有建案主打工程期零付款，所以初期的付款壓力較小。 3.先求有再求好：不一定立刻就要擁有理想的房子，可以先選擇自己負擔得起的房子，有機會再小換大、舊換新。 4.選擇貸款成數較高的銀行：可以多方比較房貸銀行的資訊，挑選貸款成數較高的銀行申請，但不可多家銀行同時送件，以免形成聯徵多查的情形。

• Q購屋貸款繳不出來怎麼辦？
• A房屋貸款繳不出來時，可以嘗試以下的幾種方法： 1.主動找銀行協商：可以找銀行討論是否可以延長還款年限、降低房貸利率、延長寬限期等方式，只是以上的方法須在還款紀錄正常的情形下，才能向銀行提出申請，否則一旦有遲繳紀錄，都會被銀行婉拒。 2.申請房屋轉增貸：房屋轉增貸可以降低房貸利率，增加一筆資金運用，不過申請前提是，必須保持良好的信用紀錄。 3.申請二胎房屋貸款：二胎房貸的額度較高，應可有效解決買房貸款繳不出來的問題，不過在申請前有許多眉角要注意，可參考連結有關二胎房貸的文章介紹。

買房前要做足功課，各種資訊要蒐集充分，頭期款也準備到位，一定可找到適合自己的理想房屋。

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台北時事/機車貸款/|桃機董座懸缺3年！王國材證實找到人選了　「2／26前定案」 | ETtoday生活新聞 | ETtoday新聞雲

▲交通部長王國材。（圖／記者李姿慧攝）記者李姿慧／台北報導新內閣今(1月31日)上任，第二波國營事業董座人事也面臨洗牌，交通部長王國材今證實，目前由民航局長兼任的桃機董事長一職，已有初步名單，將提報行政院定案後公布；另華航、高鐵、陽明海運等國營企業董座人事是否需要調整和考量年輕化，將視行政院長想法，2月26日前會定案。新內閣首波部次長人事定案，第二波國營企業也面臨董座人事變動，其中由民航局長林國顯兼任3年的桃機董座一職，將於今年2月26日到任，新一任董座將換人做。王國材今表示，桃機董事長人選已經有初步名單，已經找到人了，準備要提。

出處:https://www.ettoday.net/news/20230131/2431044.htm

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台北時事/機車貸款/|94要客訴／「蔡賴打架」假新聞還有人信？吳欣岱曝「陰謀論」可怕之處 | 政治 | 三立新聞網 SETN.COM

節目中心／綜合報導前美國國務卿龐佩奧（Mike Pompeo）近日即將出版個人回憶錄，並在書中爆料2018年他以特使身分訪問平壤時，表面上與中國友好的北韓領導人金正恩，竟當面向他表示：「中國人都是騙子！」此消息一出，讓日本產經新聞台北支局長矢板明夫不禁嘆道「連生活在訊息閉塞的環境裡、年僅30多歲的金正恩都能想明白的道理」，不懂為何台灣那麼多學者、政客、媒體人天天在媒體上散播「疑美論」、「仇美論」？對此，台灣基進台北市黨部主委吳欣岱也在《94要客訴》節目中表示，這就是資訊戰中的「陰謀論」，長時間散播假訊息，久而久之很多人就開始「以假亂真」。

（請看節目27:00處https://www.youtube.com/watch?v=c8LLSho3rQU）吳欣岱表示，像是之前「台積電搬去美國」的假新聞就是所謂的「陰謀論」，而且其實早在各大報、新聞媒體開始報導的半年之前，就已在台灣許多私人群組轉傳了。

吳欣岱也提到自己去年在選舉跑市場拜票時，就有攤販向她提到「台積電搬去美國」，可見這些假訊息早已默默影響台灣民眾，而且散播這些「疑美論」、「仇美論」的人、自媒體等，其實背後就是中共出資金，刻意要營造台灣內部混亂。

另外，吳欣岱也談到，根據Google最近的公布分析報告指出，親中組織湧入YouTube宣傳企圖散播疑美論，其中針對台灣製作的相關內容還特別的細緻講究，並具有「高製作價值」，吳欣岱認為，這就代表中共花了最多資金來建構疑美論的內容，並且對台散播。

她更提到，網路上到現在還在流傳「蔡英文墮胎」、「蔡英文賴清德打架」等假訊息影片，而雖然這些影片的受眾只鎖定台灣10-15%的人，但對於特別討厭蔡英文或綠營的台灣民眾，縱使他們不見得相信影片的內容，但還是會將這些影片轉發出去「笑一笑」。

吳欣岱認為，這些影片經年累月的轉傳，反而讓假訊息、陰謀論一件件堆起來，最後變成新聞之後，政府也無力再去一個個反駁。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1245092

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台中時事/機車貸款/|孩子剛出生！新手爸趕去月子中心　撞休旅車釀2傷 | 社會 | 三立新聞網 SETN.COM

記者王思淳／台中報導台中一名新手爸爸在30日凌晨12點多為了要趕去月子中心看剛出生的孩子和照顧老婆，和休旅車發生碰撞，緊急送醫救治，而休旅車駕駛的太太也被玻璃給割傷。

從畫面中可以看到大馬路中央車殼碎片散落一地 ，旁邊還停了一輛休旅車以及一台機車，原來雙方沒多久前發生碰撞意外，而現場也已經放置三角錐進行交通管制，就怕影響到其他用路人安全。

事件就發生在30日凌晨12點多，一名駕駛行經台中公益路左轉英才路時，不慎和另一名趕時間的機車騎士發生碰撞，導致右側車門整個凹陷，而騎士會這麼趕，就是為了要去月子中心看剛出生的孩子和照顧老婆。

 休旅車駕駛：「（他騎很快嗎？）他騎很快，因為我看到很遠，騎得太快，（所以在轉的時候沒有看到他？）我看到很遠啊。

」月子中心老闆：「（目前知道機車騎士的狀況嗎？）他說很嚴重，因為他一個朋友剛剛才15分鐘說已經送去中國醫藥學院，說滿嚴重。

」除了機車騎士受傷外，休旅車駕駛老婆也被碎掉的玻璃給刮傷送醫，至於這起意外的詳細肇事原因還有待警方深入調查。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1245267

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